СУД ПРИЗНАЛ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ОБМАНУТОГО ДОЛЬЩИКА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В СТАДИИ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА
Мы помогли оформить в собственность часть объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома), соответствующую той квартире, которая должна была быть построена обанкротившимся застройщиком и передана Нашему Клиенту, ранее заключившей договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
В Нашу юридическую фирму обратилась гражданка К. с просьбой об оказании юридической помощи в сложившейся ситуации с застройщиком многоквартирного дома, который находится в стадии банкротства.
При анализе сложившейся правовой ситуации, мы выяснили, что Наш Клиент заключила с застройщиком договор долевого участия в строящемся многоквартирном доме. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома выполнила в полном объеме. Но в настоящее время, застройщик обанкротился и в Арбитражным судом Краснодарского края назначен конкурсный управляющий. Многоквартирный дом не достроен, построенное в эксплуатацию не введено и может расцениваться только как объект незавершенного строительства.
Нами была проделана необходимая досудебная подготовка дела, был составлен и предъявлен в суд иск с требованием о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости (в ранее строящемся многоквартирном доме), соразмерно тем площадям, которые указаны в договоре долевого строительства.
Конкурсный управляющий с исковыми требованиями не согласился, мотивируя тем, что требования Нашего Клиента должны рассматриваться в рамках процедуры банкротства (несостоятельности застройщика), а также просил привлечь к участию в деле конкурсного кредитора (юридическое лицо), которое является соинвестором строительства многоквартирного дома. По этим причинам, конкурсный управляющий застройщика-банкрота просил в иске отказать, дело производством прекратить. Также считал, что данный иск не подведомственен суду общей юрисдикции.
Суд ходатайство о прекращении производства по делу и привлечении конкурсного кредитора в качестве третьего лица отклонил.
Основываясь на положениях ст.ст.: 12; п.1 ст.130№ п.1 ст.218; ст.219 ГК РФ; а также ч.1ст.6; ч.1 ст.8; ч.1 ст.16 ФЗ-214;
Основываясь на положениях ст.ст.: 309 ГК РФ (обязательства должны исполняться надлежащим образом); 382; 384 ГК РФ; ст. 11 ФЗ-214 суд установил:
Наш Клиент оплатила и полностью исполнила принятые на себя обязательства;
Дом находится в стадии строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.
В тоже время застройщик (ответчик) своих обязательств по передаче истице построенных и полностью оплаченных помещений не исполнил по настоящее время. Дополнительных соглашений стороны не заключали и каких-либо предложений по этому поводу не было.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края застройщик признан банкротом и в отношении застройщика введено конкурсное производство.
Суд основываясь на пп.1,2,3 п.1 ст. 201 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указал, что участник строительства – лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения в многоквартирном доме который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Исходя из позиции, занимаемой арбитражными судами, включение в реестр требований о передаче жилых помещений требования кредитора о передаче нежилого помещения невозможно. Нормы параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» толкуются арбитражными судами исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений.
Суд РЕШИЛ: Иск Нашего Клиента о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить. Признал право собственности Нашего Клиента на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства соразмерно ранее приобретенными Нашей Клиенткой помещениям.